TEMFED TÜM EMLAK MÜŞAVİRLERİ FEDERASYONU

İlk alım dalgasının 2006 da hız kestiği görülmekle birlikte. 2005 yılında yaşanan panik havasının olmadığını 2006 ilk 5 ayda görüyoruz 2006 ilk 5 ayı Genel de Yatay seyir izliyor ve fiyatlar da denge oturmaya başlıyor.

 

Bundan sonra fiyat hareketlerinin biraz da yeni projelerin 2 elde işlem görmesi piyasanın aşağı veya yukarı hareketinde önemli bir rol oynayacak olmasıdır.

 

2004-2005 yıllarında Yatırım ve Kullanıma yönelik alımlar bundan sonra biraz daha kullanıma yönelik olacaktır. Aynı zamanda Ticari Gayrimenkuller de revaçta olacak gibi görünüyor.

 

Son günlerde ekonomide yaşanan olumsuzluklar faizlerin yükselişi ,dövizin yükselişi ve en önemlisi bankaların verdiği konut kredi faizlerinin artması bu günlerde ciddi bir olumsuzluk olarak karşımızda durmaktadır.

 

Olağanüstü gelişmeler yaşanmadığı taktirde Eylül Ekim aylarında piyasanın dengeye gireceğine ve bu yeni gelişmelere adaptasyon sağlayacağını düşünmekteyiz..

 

Ülkemizdeki güven ve istikrar ortamının devam etmesi halinde gayrimenkul sektörünün önünün açık olduğunu ve sektördeki büyümenin hızla devam edeceğidir.

 

Bizlerin beklentisi, tüketicinin zarar görmemesi bu yükseliş trendinin hazmedilerek olmasıdır.

 

Emlak ve inşaat sektörünün canlı olması, istihdam yaratılması ve ülkemiz ekonomisinin düzlüğe çıkması için son derece önem arz etmektedir.

 

Ülkemizin, Nitelikli Konut diye adlandırılan, alt yapısı tamamlanmış, yeterince çocuk parkı, okulu, otoparkı ve yeşil alanı olan, inşaat kalitesi yüksek, depreme dayanıklı konutlara ihtiyacı vardır. Ancak bu tür konutlarla Türkiye’nin konut sorunu çözülebilir.

 

Yine Hazine arazilerinin bundan sonra imarlı olarak satılacak olması da sürece katkı sağlayacaktır.

 

Yine nitelikli konut üretimi için dönüşüm projelerine ihtiyaç vardır. TOKİ ve Belediyelerin işbirliği ile bu çalışmalarda epey yol alınmıştır. Belediyelerimizin hızlı arsa üretimi de konut arzına ciddi katkı sağlayacaktır.

 

Bu yapılaşma sürecine önemeli katkı sağlayacak olan ancak geciken “Mortgage” yani uzun yıllara yayılan ipotekli kredi sisteminin devreye girmesiyle birlikte 2006 yılında konut fiyatları dengeleneceğini ve sektörün önünü daha rahat göreceğini düşünmekteyim.

 

Vatandaşlarımızın ev almak için illa ki de bu sistemi beklemesine gerek yok. Kendilerine uygun evi bulduklarında istedikleri zaman satın alabilirler.

 

Yalnız kendilerine tek uyarım Gayrimenkul alım ve satımlarında Emlakçılar Meslek Odalarına veya Ticaret Odalarına kayıtlı emlak müşavirleriyle çalışmaları olacaktır.

 

Çünkü kayıtlı Emlak Müşaviri vasıtasıyla emlak alanlara banka faizlerinde ekstra indirim sağlanıyor bunun yanı sıra müşterinin bankalardaki işlemleri hızlandırılıyor.

 

En önemlisi ise Doğru Gayrimenkulu Doğru fiyata almasına yardımcı oluyor.

 

Geç kalıyoruz ;

 

Artık gelişmiş ülkelerdeki gibi hepimizin bir “Emlak Müşaviri” olmalı

 

Saygılarımla.

 

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası

 

Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu

 

Yönetim Kurulu Başkanı

 

H.Ali TAYLAN