TEMFED TÜM EMLAK MÜŞAVİRLERİ FEDERASYONU

TOKİ Yılan Hikayesine Dönen “Mortgage” Bilmecesinin Yerini Doldurur mu ?

Son günlerde TOKİ’nin yaptığı açıklamaları herkes gibi ilgi ile izliyor, dar gelirli ve alt gelir grubuna ait aileler adına mutlu oluyorum.

Evet Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Hükümetimizin alt gelir grubu ve yoksullara yönelik geliştirdiği konut üretim programı çerçevesinde, 45 ile 55 metrekare büyüklüğünde peşinatsız 20 yıl vade ve 100 YTL’den başlayan taksitlerle satılacak konutlar üretecekmiş. İşte kira öder gibi ev sahibi olmak buna denir. Mortgage bile bunu sağlayamaz. Bence iyi bir haber ve olmasa gereken bir çalışma.

Tabi burada Toplu Konut İdaresi Başkanlığının, özelikle başındaki kiii Sayınn Erdoğan BAYRAKTAR’ın çalışkanlığı ve kurumu neredeyse yeniden yapılandırması ile özelikle geçtiğimiz dönemde başarılarıyla çıtayı çok yükseltmiştir. Kurumu son derece kazançlı bir hale getirmiştir. Bu başarılar, kamuoyunun da bakışını ve tamamen kurumun çalışmalarına ve üretimine yönelik odaklanmasını beraberinde getirmiştir.

Buradan hareketle Sn. Bayraktar’ın bu projeyi de gerçekleştireceğinden de hiç şüphemiz yoktur.

Gel gelelim tüm bu başarılar gerçekleştirilirken, kanımca göz ardı edilen ve gelecekte de muhtemel önemli sıkıntılar yaratacağını düşündüğümüz gelinmelerde olmuyor değil.

Toplu Konut İdaresi 5273 sayılı “Arsa Ofisi Kanunu ve Toplu Konut kanunun da yapılan değişiklik ile Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü kaldırılmış “Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi” adı altında 1164 sayılı kanunla, tüm yetki ve görevler Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilmiştir. Yine bu dönemde “Konut Müsteşarlığı da “lav edilmiştir. Oysa Konut Müsteşarlığı son derece önemli çalışmalar yapmış, Ülkemizin il,ilçe konut ihtiyaçlarını tespit etmiş ve yine bu ihtiyaçların ve mevcutların sınıflandırmasını yapmıştır.

TOKİ bu kurumların devri ve mevcut yetkilerinin gücü ile sektörde yönlendirici ve belirleyici olma noktasına gelmiştir. Bu noktaya gelirken de özel sektörü yavaş yavaş hırpalamaya başlamış ve her gecen gün de müteahhit ve emlakçıların feryatları artarak yükselmiştir.

Bildiğiniz üzere TOKİ, son derece ucuz neredeyse bazı projelerde 0 maliyete yakın üretim yapabilme gücüne sahip bir kurumdur. İstediği arsayı belediyeden, Milli Emlaktan ve Hazineden alabiliyor ve para ödemiyor, Ruhsat Harçları, Yapı Denetim ve Alt yapı maliyetleri gibi bir çok ana maliyetten muaf ve bunlara ciddi bir bedel ödemiyor. Belediyelere maliyetin %15 gibi düşük bir bedel ödüyor.

Böylesine güçlü ve geniş imkanlara sahip bir kurumun karşısında, üretim yada rekabet yapmak müteahhitler için mümkün görünmemekle birlikte neredeyse imkansız hale gelmeye başlamıştır.

Bu gidişle Edirne, Polatlı ve buna benzer bir çok il ve ilçede müteahhitliğin bir nostaljiye dönüşecek olacağıdır.

Diğer önemli ve bizleri direk ilgilendiren konu ise, pazarlama, 81 il ve 265 ilçede Toplam 224.350 Konut ve tüm bunların pazarlamasında Emlak Müşavirleri yok. Pazarlama genelde tek elden yapılmakta ve geniş tabana yayılmamaktadır.. Bu yaklaşımlar sonucu, binlerce ailenin bu sektörlerden geçimini sağladığı unutulmuştur.

Peki ne olmalıya gelince’yi söylemeye pek gerek yok. TOKİ kendi Internet sitesinin ana sayfasında kurumun yapması gerekenleri aynen böyle sıralıyor.

• Anayasamızın Devlete yüklediği görevler,

• İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi ,

• BM Habitat Gündemi’nin ana temalarından biri olan “Herkese Yeterli Konut” ilkesi ile

• Hükümetin Acil Eylem Planı çerçevesinde, Ülke çapında konut seferberliği çalışmalarını başlatmıştır. diyor ve ekliyor

Bu doğrultuda;

• Alternatif uygulamalarla konut piyasayı disipline etmeyi,

• Kalite, sağlamlık, ucuzluk gibi kriterlerle spekülatif oluşumlara engel olmayı,

• Özel sektörün gitmediği ihtiyaç bölgelerinde konut üretmeyi,

• Kira öder gibi cüzi taksitlerle alt gelir grubu ve yoksul vatandaşlarımızı ev sahibi yapmayı,

• Ülke nüfusunun ülke coğrafyasına dengeli dağılımını desteklemeyi,

• Gecekondu dönüşümlerini hızlandırmayı ve böylece Planlı kentleşmeye katkı sağlamayı hedeflemiştir.

diyerek asli görevlerini sıralıyor TOKİ

ve bizde ekliyoruz,

TOKÝnin konut yapımında da önceliğini özel sektöre vermesi gerekliliği ve işbirliği içinde hızla arsa üreterek, daha çok sosyal amaçlı konut yapımına ve Kentsel Dönüşüm Projelerine ağırlık vermesi ve yönelmesi ile birlikte piyasanın denetleyicisi ve disipline eden kurumu konuma çekilmesi gerekmektedir.

Arsa hareketlerinde ve yapılacak projeler konusunda biraz daha ketum olması, Piyasada gereksiz spekülasyona izin vermemelidir.

Son derece düşük maliyetlere sahip olduğu için daha az karla Konut satışı gerçekleştirerek piyasada fiyat oluşmasında dengeyi sağlamalı ve köpük fiyatların oluşmasını engellemelidir.

Ürettiği konutların pazarlamasını daha geniş tabana yayarak, Emlak Müşavirlerinin de bu pazarda yerini almasına olanak sağlamalıdır

Şeyh Edebali Hz.nin

İnsanı Yaşat ki, Devlet Yaşasın

Sözün den hareketle, TOKİ’de Ülkemizin kurumlarını ve İşadamlarını yaşatmalı ve önlerini açmalıdır

                        H.Ali TAYLAN
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu
               Yönetim Kurulu Başkanı